مسئولان- همشهري آنلاين:
وزارت مسکن و شهرسازي چهارشنبه 18 مهر با هفت بانک دولتي،‌ تفاهمنامه اعطاي تسهيلات بانکي ويژه ساخت مسکن را در سال جاري امضا كرد.

بر اين اساس با امضاي اين تفاهم نامه از سوي محمدسعيدي کيا - وزير مسکن - و مديران عامل بانک‌هاي ملي،‌ ملت،‌تجارت، صادرات،‌ رفاه و‌ مسکن 6 بانک يکصد هزار ميليارد ريال تسهيلات ساخت مسکن را براي اجراي برنامه هاي توليد مسکن امسال ‌پرداخت خواهند کرد.

به گزارش واحد مرکزي خبر، بر اساس اين تفاهمنامه قرار است اين بانک‌ها ‌به سازندگان غير دولتي اعم از خصوصي و تعاوني و موسسات و نهادهاي عمومي و غيردولتي،‌ به منظور اجراي طرح هاي موضوع تبصره 6 قانون بودجه، که از طرف سازمان هاي مسکن و شهرسازي استان ها معرفي مي شوند ، تسهيلات ساخت مسکن پرداخت کنند.

سهم بانک ملي از اين تسهيلات 22 هزار و 900 ميليارد ريال، بانک صادرات 20 هزار و 600ميليارد ريال، بانک تجارت 15 هزار و 900 ميليارد ريال، بانک ملت20 هزار و 700 ميليارد ريال، رفاه کارگران 4 هزار و 700 ميليارد ريال و بانک مسکن 15 هزار و 200 ميليارد ريال است.

اين تسهيلات امسال به منظور ساخت واحدهاي مسکوني اجاره اي ،‌اماده سازي زمين احداث مسکن در قالب واگذاري حق بهره برداري از زمين ،‌احداث مسکن در بافت هاي فرسوده و نامناسب شهري، ‌احداث مسکن با فناوري هاي نوين و شيوه هاي توليد صنعتي ساختمان، ‌احداث مسکن به صورت انبوه با سرمايه داخلي و خارجي و نيز نوسازي و بهسازي مسکن روستايي ارائه خواهد شد.

سهميه استاني هر يك از برنامه هاي اين تفاهمنامه در ستاد تامين مسكن استان تهيه و اعلام مي شود و معرفي براي دريافت تسهيلات نوسازي و بهسازي مسكن روستايي را هم بنياد مسكن انقلاب اسلامي انجام مي‌دهد.

بانك مجاز خواهد بود تسهيلات مسكن اقشار خاص و نيز حوادث غيرمترقبه را برابر سهميه مقرر از طرف بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران بپردازد.

تسهيلات مورد درخواست براساس قيمت پايه هر مترمربع زيربنا و باتوجه به شيوه ساخت و فن آوري مورد استفاده به گونه اي تعيين مي شود كه 80 درصد كل سرمايه گذاري ساخت را پوشش دهد.

در مرحله فروش اقساطي سهم سرانه هر واحد براساس زيربناي مفيد و با احتساب سهم از مشاعات و هزينه هاي محوطه سازي تا سقف ابلاغي از سوي بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران (140 ميليون ريال) تعيين مي‌شود.

سقف فردي تسهيلات براي آماده سازي اراضي 15 ميليون ريال است و اين تسهيلات همزمان با تسهيلات دوره ساخت فروش اقساطي مي‌شود.

سقف فردي تسهيلات براي نوسازي و بهسازي مسكن روستايي 65 ميليون ريال است.
سقف تسهيلات قابل اعطا براي مرمت و مقاوم سازي در بافت هاي فرسوده در قالب عقد جعاله مرمت و مقاوم سازي 100 ميليون ريال است.

بنا براين گزارش حداكثر دوره قرارداد مشاركت مدني براي تسهيلات موضوع اين تفاهمنامه 2 سال و دوره فروش اقساطي 15 سال و به صورت پلكاني خواهد بود ( مجموع دوران ساخت و بازپرداخت نمي بايست از 17 سال بيشتر شود).

پرداخت تسهيلات دوره ساخت متناسب با پيشرفت فيزيكي پروژه در اين مراحل
انجام مي‌شود.


1) قسط اول معادل 30 درصد تسهيلات بعد از اتمام مرحله پي (فونداسيون) ساختمان
2 - قسط دوم معادل 30 درصد تسهيلات بعد از تكميل سقف آخر
3 - قسط سوم معادل 40 درصد تسهيلات بعد از پايان سفت كاري.
معرفي براي پرداخت تسهيلات بعد از دريافت پروانه و تجهيز كارگاه از طرف سازمان هاي مسكن و شهرسازي صورت مي‌پذيرد.

اين گزارش حاکي است: پرداخت تسهيلات از جانب بانك با نرخ سود نافذ در زمان انعقاد قرارداد و با رعايت ضوابط ابلاغي از سوي شوراي پول و اعتبار و بانك مركزي جمهوري اسلامي صورت مي پذيرد اما كمك سود متعلقه بابت طرح هاي مشمول يارانه و در زمان تسويه قرارداد مشاركت مدني توسط سازمان استاني به تفكيك سهم سازنده (در دوره مشاركت مدني) و سهم متقاضي (در دوره فروش اقساطي) تعيين و از طريق بانك عامل به حساب بانك واريز مي‌شود.

بانك موظف است ميزان يارانه فروش اقساطي را از اصل بدهي متقاضي به صورت يكجا كسر و بقيه بدهي وي را با نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار تقسيط کند.
زمان واريز كمك سود متعلقه از سوي وزارت مسكن و شهرسازي قبل از اتمام دوران مشاركت مدني است.

در صورت عدم واريز يارانه سود موضوع اين ماده از سوي وزارت مسکن ، نرخ سود تسهيلات براساس نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار محاسبه و بدهي متقاضي تقسيط مي شود.
اقساط معوق دريافت كنندگان تسهيلات بدون اعمال يارانه كمك سود متعلقه و بر اساس سود مصوب شوراي پول و اعتبار با احتساب 6 درصد جريمه تأخير متعلقه از متقاضي دريافت مي شود.

وثيقه تسهيلات اعطايي ، محل اجراي پروژه است كه بايستي به صورت شش دانگ در محدوده شهر و بلامعارض باشد.

در طرح‌هايي همچون احداث مسكن اجاره اي يا طرح واگذاري حق بهره برداري از زمين (اجاره بلند مدت زمين)كه زمين محل اجراي پروژه از طرف سازمان هاي مسكن و شهرسازي واگذار شده باشد، با عنايت به اينكه در اين پروژه ها طبق ضوابط مربوط، عرصه واحدها در مالكيت دولت باقي خواهد ماند و اراضي با قرارداد اجاره در اختيار بهره برداران قرار مي گيرد، وزارت موافقت و قبول کرد به عنوان واگذارنده زمين براي معرفي نماينده خود به دفترخانه اسناد رسمي تنظيم كننده قرارداد مشاركت مدني در جهت امضاي ثبت و سند قرارداد و توثيق زمين موصوف به عنوان مورد رهن تسهيلات اعطايي به شرح مرقوم در قرارداد و به نفع بانك اقدام كند.

در اين زمين‌ها مدت اجاره مي‌بايست متناسب با مدت بازپرداخت تسهيلات باشد.
اعطاي تسهيلات به پروژه هايي كه در اراضي اوقافي قرار مي‌گيرند در صورتي مجاز است كه سازمان اوقاف (متولي موقوفه) وفق برگ استعلام مورد عمل بانك، اسناد مالكيت شش دانگ اعياني را به نام متقاضي (سازنده) صادر کرده باشد و مدت سند اجاره انها قابل تمديد تا پايان دوره ساخت و واگذاري سهم الشركه بانك و قرارداد اجاره عرصه (زمين) اوقافي محل اجراي پروژه قابل واگذاري و تنظيم به انتقال گيرندگان بعدي (متقاضيان بهره برداري واحد مسكوني) باشد.

ساختمان احداثي بر مبناي تسهيلات اعطايي طبق روش جاري بانك با هزينه متقاضي بيمه حوادث مي شود.

همچنين بانك در پرداخت تسهيلات اعتباري موضوع اين قرارداد و انجام عمليات لازم اعم از ارزيابي وثيقه و تنظيم اسناد، وصول اقساط و عنداللزوم اقدامات اجرايي و قضايي طبق مقررات بانك و مصوبات شوراي پول و اعتبار اقدام خواهد کرد.

مطابق مصوبه كارگروه مسكن و در اجراي ماده 10 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي كشور معادل يك درصد تسهيلات پرداختي موضوع اين تفاهمنامه به عنوان كمك تشويقي از محل اعتبارات تخصيصي از طرف وزارت به بانك پرداخت مي شود.
پرداخت اين اعتبار در مقاطع سه ماهه و بر اساس گزارش عملكرد تسهيلات پرداختي صورت مي پذيرد.

مدت اين تفاهمنامه از تاريخ امضا يك سال است و در صورت توافق كتبي دو طرف براي سال‌هاي آتي تمديد خواهد شد.

مفاد اين تفاهمنامه تا پايان تسويه حساب تسهيلات اعطايي به متقاضيان بين دوطرف قرارداد معتبر و لازم الاجراست.

اين تفاهم نامه در 10 ماده و 12 تبصره و در دو نسخه تنظيم و به امضاي دوطرف رسيده و هر دو نسخه داراي اعتبار يكسان است.