وبـلاگ تـعـاونـی مسکـن اعضـا و کارکنـان کانـون هموفیـلی ایـران
گزارش روند فعاليت هاي تعاوني مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفيلي ايران
گزارش روند فعاليت هاي تعاوني مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفيلي ايران
طي شش ماهه اول سال ۱۳۸۷
احتراماً روند فعاليت هاي تعاوني مسکن در شش ماهه نخست سال ۱۳۸۷ جهت استحضار اعضا به شرح ذيل بيان مي گردد:
۱- با توجه به دريافت مجوز بهره مندي بيماران هموفيلي عضو تعاوني هاي مسکن از کمک تسهيلات بلاعوض ساخت مسکن از سوي سازمان بهزيستي کشور در سال ۱۳۸۶، روند معرفي اعضا به سازمان بهزيستي جهت تکميل مراحل اداري بصورت جدي پيگيري شده و خوشبختانه مدارک اعضايي که مراحل اداري مربوط را طي نموده و جوابيه مددکاري سازمان را به تعاوني تسليم نموده اند جهت برخورداري از تسهيلات فوق به اداره کل بهزيستي استان تهران تسليم شده است. لذا ضروري است که ديگر اعضا نيز جهت تسريع در امر فوق به تعاوني مراجعه نموده و همکاري هاي لازم را انجام دهند. لازم به ذکر است که جهت دريافت تسهيلات ساخت مسکن از سوي کميته امداد امام خميني (ره) براي اعضا تحت پوشش، با نهاد فوق مذاکرات نهايي در حال انجام بوده و تا به حال تنها يکي از اعضا توانسته است که مبلغ ۶۰ ميليون ريال را دريافت و به حساب تعاوني واريز نمايد. اين اميدواري وجود دارد که کميته امداد پرداخت تسهيلات فوق را فارغ از مقاديري که در قانون و بصورت غير واقعي بيان شده است (با توجه به رشد روز افزون تورم و بالطبع بالا رفتن هزينه ساخت مسکن)، بر اساس وضعيت معيشتي هر فرد تعيين و پرداخت نمايد.
۲- با توجه به استعفا آقاي علي مظاهري از مديريت عاملي تعاوني مسکن، آقاي جعفر بيات جاپلق يکي ديگر از اعضا هيئت مديره براي اين سمت کانديد و با راي هيئت مديره تعاوني به عنوان مدير عامل انتخاب شدند.
۳- پيرو برگزاري اولين مجمع عمومي عادي ساليانه تعاوني (نوبت دوم) در تاريخ ۱۳۸۷/۵/۱۷ تصميمات ذيل اتخاذ و به تصويب مجمع عمومي رسيد:
الف) ارائه گزارش ترازنامه و صورت هاي مالي تعاوني توسط نماينده موسسه حسابرسي انديشمند تدبير. لازم به ذکر است که مطابق گزارش حسابرسان مستقل، عملکرد مالي تعاوني منتهي به سال مالي ۱۳۸۶/۱۲/۲۹ مورد تاييد موسسه قرار داشته و موارد مغاير با روندها و استانداردهاي مالي با اهميت مشاهده نگرديد.
ب- ارائه گزارش بازرس قانوني تعاوني از روند عملکرد اداري و مالي تعاوني در سال ۱۳۸۶. لازم به ذکر است که ايشان گزارش کتبي موسسه حسابرسي در خصوص عملکرد مالي تعاوني را عيناً تاييد نموده و تنها در خصوص عدم رعايت بندهايي از اساسنامه مانند عدم پيش بيني اندوخته هاي قانوني و احتياطي و نيز حق آموزش اداره تعاون تذکراتي را داده اند که اين امر براي سال مالي آتي لحاظ خواهد شد.
پ- قرائت گزارش مالي تعاوني و نيز برنامه و بودجه پيشنهادي هيئت مديره توسط مدير عامل تعاوني. بودجه پيشنهادي که شامل هزينه هاي خريد دارايي ثابت (شامل خريد مکاني براي استقرار دفتر تعاوني و نيز خريد وسيله نقليه جهت انجام امور عملياتي تعاوني) مي باشد، پس از بحث و بررسي هاي فراوان به تصويب اعضا مجمع رسيد. لازم به ذکر است که دارايي هاي فوق بنام تعاوني بوده و بديهي است که به تمامي اعضا تعلق دارد و پس از پايان ماموريت تعاوني و واگذاري ساختمان هاي تکميل شده به اعضا، دارايي هاي فوق به فروش رسيده و سود حاصل از آن ها ميان اعضا تقسيم خواهد شد. در ضمن به جهت اينکه عمليات فوق جنبه رسمي تري داشته باشد، برگه سهام مشارکت صادر و در ازاء دريافت مبالغ برعهده، به اعضا تسليم خواهد شد. ضمناً نامه هاي مطالبه مبالغ بر عهده هر عضو( مبلغ دو ميليون هشتصد هزار ريال) با پست سفارشي به آدرس اعضا ارسال گرديده و اميد است که اعضا با مسئوليت پذيري و حس همکاري جمعي در واريز اين مبالغ، تعاوني را ياري نمايند.
ت- تصويب آيين نامه هاي مورد نياز تعاوني توسط اعضا مجمع. لازم به ذکر است که هيئت مديره محترم طي جلسات فشرده و متعدد، پيش نويس اين آيين نامه ها را تهيه و براي ارائه به مجمع آماده نمودند که آيين نامه هاي فوق شامل: آيين نامه معاملات تعاوني با کليه سازمان ها و اشخاص خارج از تعاوني، همچنين آيين نامه معاملات تعاوني با هر يک از اعضا تعاوني، آيين نامه مالي تعاوني، آيين نامه شرح وظايف، اختيارات و حقوق و مزاياي مدير عامل، آيين نامه مزايا و پاداش هيئت مديره.
ث- انتخاب بازرسان اصلي و علي البدل جديد تعاوني براي مدت يکسال که نهايتاً آقاي کامبيز صابري به عنوان بازرس اصلي و خانم صغري هاشمي به عنوان بازرس علي البدل براي مدت يکسال انتخاب گرديدند. ضمناً تعاوني مسکن برخورد لازم مي داند که از زحمات يکساله سرکار خانم شيرين حوميني بازرس قبلي تعاوني سپاسگزاري نمايد.
۴- اجرايي شدن پروژه هاي آزاد تعاوني جهت آن دسته از اعضايي که شرايط دريافت زمين هاي دولتي (۹۹ ساله) را ندارند. لازم به ذکر است که تاکنون تعداد ۶۶ نفر از اعضا تقاضاي کتبي مشارکت در پروژه هاي فوق را تسليم تعاوني نموده اند که هيئت مديره تعاوني جهت تسهيل روند شروع پروژه ها، همچنين رعايت سلايق تمامي اعضا، تصميم به تعريف پروژه هاي با تعداد اعضا کمتر نموده است و بدين منظور اولين پروژه در شهر جديد هشتگرد انتخاب شده و هم اکنون در حال مذاکره جهت عقد تفاهمات اوليه با شرکت عمران شهر جديد هشتگرد (به عنوان مسئول واگذاري زمين ها) مي باشيم. در ضمن اين امر به تمامي اعضا متقاضي اطلاع رساني گرديده است.
۵- تکميل بانک اطلاعاتي جامع اعضا تعاوني. نکته مهم در تهيه بانک اطلاعاتي جامع اعضا اين مهم مي باشد که علاوه بر تسهيل دسترسي به اعضا، بتوان از تخصص هر يک از اعضا در تمامي اموري که مربوط به عمليات ساختماني (از پي ريزي و فوندانسيون تا نازک کاري) آگاهي کامل بدست آورده و در ساخت و ساز پروژه هاي تعاوني بتوان از مجموعه اعضا تعاوني حداکثر بهره برداري را بنماييم. لذا ضروري است که هر يک از اعضا محترم نوع و ميزان مهارت فني مربوط به عمليات ساختماني را جهت ثبت در بانک جامع به دفتر تعاوني اعلام نمايند.
۶- با توجه به مسافت زياد شهر جديد هشتگرد از محدوده شهري تهران و لزوم وجود مراکز درماني و کمک درماني تخصصي هموفيلي جهت آن دسته از اعضايي که در اين شهر سکونت خواهند داشت، لذا مديريت تعاوني از زمان عقد تفاهم نامه هاي اوليه با شرکت عمران شهر جديد هشتگرد جهت دريافت زمين دولتي، تقاضاي واگذاري قطعه زميني به مساحت ۴ هزار متر مربع جهت احداث يک مرکز جامع درماني، کمک درماني (هيدروتراپي، فيزيوتراپي) و ورزشي نموده که با توجه به تغيير مديريت شرکت عمران شهر هشتگرد، روند فوق تسريع گرديده و درخواست تعاوني به کميسيون مربوطه جهت بررسي کارشناسي ارجاع گرديده است.
۷- شروع مرحله چهارم ثبت نام از اعضا جهت عضويت در تعاوني.
۸- ارسال نامه اي به رياست محترم جمهوري جهت اخذ دستور مساعدت به وزارت مسکن و شهرسازي براي موافقت با اختصاص زمين دولتي به اعضا مجرد تعاوني مسکن بيماران هموفيلي که با دستور ايشان پس از ارجاع به وزارت خانه متبوع و ارجاع آن به وزارت تعاون، موضوع از طريق اداره کل تعاون استان تهران دردست پيگيري مي باشد.
۹- تنظيم قرارداد آماده سازي جهت ۹۰ نفر از اعضا تعاوني که بدليل عدم واريز مبالغ آماده سازي و يا تنظيم اقرارنامه محضري در مهلت تعيين شده از تعداد ۲۰۷ نفر اول اعضايي که قرارداد آنان تنظيم گرديده است، جا مانده بودند. لازم به ذکر است تا کنون جهت ۲۹۷ نفر از اعضا تعاوني قرارداد آماده سازي زمين تنظيم گرديده و مدارک ۱۴۳ نفر ديگر نيز پس از تاييد در سازمان مسکن و شهرسازي استان تهران جهت بهره مندي از زمين، به شهر جديد هشتگرد ارسال گرديده است و کماکان در انتظار فراخوان شرکت عمران شهر هشتگرد جهت انعقاد قرارداد و براي اين عزيزان مي باشيم.
۱۰- ملاقات با مسئولين و نمايندگان وزارت مسکن و شهرسازي و نيز مسئولين شهر جديد هشتگرد جهت تعيين تکليف زمين هاي آماده سازي شده. لازم به ذکر است که طي اين جلسه، مديران تمامي تعاوني هايي که زمين واگذاري آنان در شهر جديد هشتگرد مي باشد دعوت گرديده و پس از بحث و گفتگو و برگزاري جلسه پرسش و پاسخ، نهايتاً اعلام گرديد که زمين هاي مزبور جهت ساخت به تعاوني ها واگذار گرديده و هر تعاوني مي تواند جهت ساخت با نظارت سازمان مسکن و شهرسازي نسبت به عقد قرارداد با پيمانکاران ذيصلاح اقدام نمايند.
طي شش ماهه اول سال ۱۳۸۷
احتراماً روند فعاليت هاي تعاوني مسکن در شش ماهه نخست سال ۱۳۸۷ جهت استحضار اعضا به شرح ذيل بيان مي گردد:
۱- با توجه به دريافت مجوز بهره مندي بيماران هموفيلي عضو تعاوني هاي مسکن از کمک تسهيلات بلاعوض ساخت مسکن از سوي سازمان بهزيستي کشور در سال ۱۳۸۶، روند معرفي اعضا به سازمان بهزيستي جهت تکميل مراحل اداري بصورت جدي پيگيري شده و خوشبختانه مدارک اعضايي که مراحل اداري مربوط را طي نموده و جوابيه مددکاري سازمان را به تعاوني تسليم نموده اند جهت برخورداري از تسهيلات فوق به اداره کل بهزيستي استان تهران تسليم شده است. لذا ضروري است که ديگر اعضا نيز جهت تسريع در امر فوق به تعاوني مراجعه نموده و همکاري هاي لازم را انجام دهند. لازم به ذکر است که جهت دريافت تسهيلات ساخت مسکن از سوي کميته امداد امام خميني (ره) براي اعضا تحت پوشش، با نهاد فوق مذاکرات نهايي در حال انجام بوده و تا به حال تنها يکي از اعضا توانسته است که مبلغ ۶۰ ميليون ريال را دريافت و به حساب تعاوني واريز نمايد. اين اميدواري وجود دارد که کميته امداد پرداخت تسهيلات فوق را فارغ از مقاديري که در قانون و بصورت غير واقعي بيان شده است (با توجه به رشد روز افزون تورم و بالطبع بالا رفتن هزينه ساخت مسکن)، بر اساس وضعيت معيشتي هر فرد تعيين و پرداخت نمايد.
۲- با توجه به استعفا آقاي علي مظاهري از مديريت عاملي تعاوني مسکن، آقاي جعفر بيات جاپلق يکي ديگر از اعضا هيئت مديره براي اين سمت کانديد و با راي هيئت مديره تعاوني به عنوان مدير عامل انتخاب شدند.
۳- پيرو برگزاري اولين مجمع عمومي عادي ساليانه تعاوني (نوبت دوم) در تاريخ ۱۳۸۷/۵/۱۷ تصميمات ذيل اتخاذ و به تصويب مجمع عمومي رسيد:
الف) ارائه گزارش ترازنامه و صورت هاي مالي تعاوني توسط نماينده موسسه حسابرسي انديشمند تدبير. لازم به ذکر است که مطابق گزارش حسابرسان مستقل، عملکرد مالي تعاوني منتهي به سال مالي ۱۳۸۶/۱۲/۲۹ مورد تاييد موسسه قرار داشته و موارد مغاير با روندها و استانداردهاي مالي با اهميت مشاهده نگرديد.
ب- ارائه گزارش بازرس قانوني تعاوني از روند عملکرد اداري و مالي تعاوني در سال ۱۳۸۶. لازم به ذکر است که ايشان گزارش کتبي موسسه حسابرسي در خصوص عملکرد مالي تعاوني را عيناً تاييد نموده و تنها در خصوص عدم رعايت بندهايي از اساسنامه مانند عدم پيش بيني اندوخته هاي قانوني و احتياطي و نيز حق آموزش اداره تعاون تذکراتي را داده اند که اين امر براي سال مالي آتي لحاظ خواهد شد.
پ- قرائت گزارش مالي تعاوني و نيز برنامه و بودجه پيشنهادي هيئت مديره توسط مدير عامل تعاوني. بودجه پيشنهادي که شامل هزينه هاي خريد دارايي ثابت (شامل خريد مکاني براي استقرار دفتر تعاوني و نيز خريد وسيله نقليه جهت انجام امور عملياتي تعاوني) مي باشد، پس از بحث و بررسي هاي فراوان به تصويب اعضا مجمع رسيد. لازم به ذکر است که دارايي هاي فوق بنام تعاوني بوده و بديهي است که به تمامي اعضا تعلق دارد و پس از پايان ماموريت تعاوني و واگذاري ساختمان هاي تکميل شده به اعضا، دارايي هاي فوق به فروش رسيده و سود حاصل از آن ها ميان اعضا تقسيم خواهد شد. در ضمن به جهت اينکه عمليات فوق جنبه رسمي تري داشته باشد، برگه سهام مشارکت صادر و در ازاء دريافت مبالغ برعهده، به اعضا تسليم خواهد شد. ضمناً نامه هاي مطالبه مبالغ بر عهده هر عضو( مبلغ دو ميليون هشتصد هزار ريال) با پست سفارشي به آدرس اعضا ارسال گرديده و اميد است که اعضا با مسئوليت پذيري و حس همکاري جمعي در واريز اين مبالغ، تعاوني را ياري نمايند.
ت- تصويب آيين نامه هاي مورد نياز تعاوني توسط اعضا مجمع. لازم به ذکر است که هيئت مديره محترم طي جلسات فشرده و متعدد، پيش نويس اين آيين نامه ها را تهيه و براي ارائه به مجمع آماده نمودند که آيين نامه هاي فوق شامل: آيين نامه معاملات تعاوني با کليه سازمان ها و اشخاص خارج از تعاوني، همچنين آيين نامه معاملات تعاوني با هر يک از اعضا تعاوني، آيين نامه مالي تعاوني، آيين نامه شرح وظايف، اختيارات و حقوق و مزاياي مدير عامل، آيين نامه مزايا و پاداش هيئت مديره.
ث- انتخاب بازرسان اصلي و علي البدل جديد تعاوني براي مدت يکسال که نهايتاً آقاي کامبيز صابري به عنوان بازرس اصلي و خانم صغري هاشمي به عنوان بازرس علي البدل براي مدت يکسال انتخاب گرديدند. ضمناً تعاوني مسکن برخورد لازم مي داند که از زحمات يکساله سرکار خانم شيرين حوميني بازرس قبلي تعاوني سپاسگزاري نمايد.
۴- اجرايي شدن پروژه هاي آزاد تعاوني جهت آن دسته از اعضايي که شرايط دريافت زمين هاي دولتي (۹۹ ساله) را ندارند. لازم به ذکر است که تاکنون تعداد ۶۶ نفر از اعضا تقاضاي کتبي مشارکت در پروژه هاي فوق را تسليم تعاوني نموده اند که هيئت مديره تعاوني جهت تسهيل روند شروع پروژه ها، همچنين رعايت سلايق تمامي اعضا، تصميم به تعريف پروژه هاي با تعداد اعضا کمتر نموده است و بدين منظور اولين پروژه در شهر جديد هشتگرد انتخاب شده و هم اکنون در حال مذاکره جهت عقد تفاهمات اوليه با شرکت عمران شهر جديد هشتگرد (به عنوان مسئول واگذاري زمين ها) مي باشيم. در ضمن اين امر به تمامي اعضا متقاضي اطلاع رساني گرديده است.
۵- تکميل بانک اطلاعاتي جامع اعضا تعاوني. نکته مهم در تهيه بانک اطلاعاتي جامع اعضا اين مهم مي باشد که علاوه بر تسهيل دسترسي به اعضا، بتوان از تخصص هر يک از اعضا در تمامي اموري که مربوط به عمليات ساختماني (از پي ريزي و فوندانسيون تا نازک کاري) آگاهي کامل بدست آورده و در ساخت و ساز پروژه هاي تعاوني بتوان از مجموعه اعضا تعاوني حداکثر بهره برداري را بنماييم. لذا ضروري است که هر يک از اعضا محترم نوع و ميزان مهارت فني مربوط به عمليات ساختماني را جهت ثبت در بانک جامع به دفتر تعاوني اعلام نمايند.
۶- با توجه به مسافت زياد شهر جديد هشتگرد از محدوده شهري تهران و لزوم وجود مراکز درماني و کمک درماني تخصصي هموفيلي جهت آن دسته از اعضايي که در اين شهر سکونت خواهند داشت، لذا مديريت تعاوني از زمان عقد تفاهم نامه هاي اوليه با شرکت عمران شهر جديد هشتگرد جهت دريافت زمين دولتي، تقاضاي واگذاري قطعه زميني به مساحت ۴ هزار متر مربع جهت احداث يک مرکز جامع درماني، کمک درماني (هيدروتراپي، فيزيوتراپي) و ورزشي نموده که با توجه به تغيير مديريت شرکت عمران شهر هشتگرد، روند فوق تسريع گرديده و درخواست تعاوني به کميسيون مربوطه جهت بررسي کارشناسي ارجاع گرديده است.
۷- شروع مرحله چهارم ثبت نام از اعضا جهت عضويت در تعاوني.
۸- ارسال نامه اي به رياست محترم جمهوري جهت اخذ دستور مساعدت به وزارت مسکن و شهرسازي براي موافقت با اختصاص زمين دولتي به اعضا مجرد تعاوني مسکن بيماران هموفيلي که با دستور ايشان پس از ارجاع به وزارت خانه متبوع و ارجاع آن به وزارت تعاون، موضوع از طريق اداره کل تعاون استان تهران دردست پيگيري مي باشد.
۹- تنظيم قرارداد آماده سازي جهت ۹۰ نفر از اعضا تعاوني که بدليل عدم واريز مبالغ آماده سازي و يا تنظيم اقرارنامه محضري در مهلت تعيين شده از تعداد ۲۰۷ نفر اول اعضايي که قرارداد آنان تنظيم گرديده است، جا مانده بودند. لازم به ذکر است تا کنون جهت ۲۹۷ نفر از اعضا تعاوني قرارداد آماده سازي زمين تنظيم گرديده و مدارک ۱۴۳ نفر ديگر نيز پس از تاييد در سازمان مسکن و شهرسازي استان تهران جهت بهره مندي از زمين، به شهر جديد هشتگرد ارسال گرديده است و کماکان در انتظار فراخوان شرکت عمران شهر هشتگرد جهت انعقاد قرارداد و براي اين عزيزان مي باشيم.
۱۰- ملاقات با مسئولين و نمايندگان وزارت مسکن و شهرسازي و نيز مسئولين شهر جديد هشتگرد جهت تعيين تکليف زمين هاي آماده سازي شده. لازم به ذکر است که طي اين جلسه، مديران تمامي تعاوني هايي که زمين واگذاري آنان در شهر جديد هشتگرد مي باشد دعوت گرديده و پس از بحث و گفتگو و برگزاري جلسه پرسش و پاسخ، نهايتاً اعلام گرديد که زمين هاي مزبور جهت ساخت به تعاوني ها واگذار گرديده و هر تعاوني مي تواند جهت ساخت با نظارت سازمان مسکن و شهرسازي نسبت به عقد قرارداد با پيمانکاران ذيصلاح اقدام نمايند.
معرفی
وبلاگ تعاونی مسکن اعضا و کارکنان کانون هموفیلی ایران
